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THIONVILLE - RUE BERTHE AU GRAND PIED
APPARTEMENT 4 PIÈCES / BALCON / 2 GARAGES / CAVE
Idéalement situé à moins de 2 km de la Gare de Thionville ( environ 6 min et voiture et 23 min à pieds), à moins de 25 min de la frontière luxembourgeoise et à proximité immédiate des commerces.
Au premier et dernier étage d'une maison individuelle divisée en 2 appartements (en cours de mise en copropriété), découvrez cet appartement 4 pièces de plus de 83 m², aussi fonctionnel que lumineux.
Il se compose d'une grande entrée desservant un agréable séjour baigné de lumière (avec accès au balcon idéalement exposé), d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les parquets des pièces de vie et de nuit sont en parfait état, et les murs prêts à tapisser selon vos envies.
L'appartement profite de travaux très récents, offrant confort et sérénité pour les années à venir:
- isolation des murs par l'extérieur
- travaux d'électricité (incluant notamment le renforcement complet de la colonne électrique, permettant à chaque appartement d'accueillir une pompe à chaleur)
En annexes, vous disposerez d'une cave au sous-sol et d'un second atout de taille: 2 garages à l'arrière de la copropriété.
DPE C - chauffage individuel gaz
Très faibles charges de copropriété à prévoir (assurance du bâtiment et électricité des communs uniquement). 2 lots principaux.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 € et 1940 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '.
Honoraires agence charge vendeur.
**Honoraires à la charge du vendeur
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