Maison à vendre à ANCY DORNOT

ANCY DORNOT séduit par son charme authentique au bord de la Moselle, tout en offrant une accessibilité idéale : seulement 16 minutes de Metz en voiture et 10 minutes en train grâce à sa gare SNCF. Avec une liaison directe vers le Luxembourg en 1h10, le village combine parfaitement cadre de vie recherché et mobilité premium.

Située dans une petite rue paisible, à seulement cinq minutes à pied de la gare et à proximité de la nature, cette grande maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
L'étage principal se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une salle à manger avec accès balcon, ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant sur un second balcon.
Il comprend également trois chambres et une spacieuse salle de bains.

Le rez-de-chaussée offre une entrée, une chambre, ainsi qu'un appartement totalement indépendant composé d'une cuisine, d'un salon?séjour et d'une chambre.
Cet appartement offre plusieurs possibilités d'exploitation : location classique, location touristique ou activité de profession libérale, permettant une valorisation flexible et attractive du bien.
Un garage et une cave complètent ce niveau.

Le jardin arboré et sécurisé entoure la maison, offrant un environnement verdoyant et agréable.
Des places de stationnement sont également disponibles à l'avant de la maison.

Honoraires charge vendeur
Classe énergétique : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5580€ et 7560€/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur